築古物件を売却するには
カテゴリ： 土地活用
築年数の古い物件は、投資家が避ける傾向にあります。大きな理由としては、
・融資がつかない
・賃貸需要の低下
・修繕費
などが上げられます。
では、築年数の経った物件を売却する場合には、どのような方法があるのでしょうか？
一番は、土地として売る方向です。
土地（古屋付き）として売り出す方法です。
そうすると、解体費が問題になってきます。
RCやSRCのように堅固な建物の場合には、解体費が高くかかります。
だいたいは売主持ちになるケースが多いですから、費用を見越して売却価格を
決める必要があるでしょう。
木造や鉄骨造は、RCやSRC造に比べて、解体費が安く済みます。
土地として、売却を見越しているときは、木造や鉄骨造の物件を
買われることをおすすめします。
特に、土地の広い物件であれば、土地の評価も出やすいでしょう。
整形地で接道間口の広い物件が一番良いでしょうが、
戸建てデベロッパーが新築分譲用に仕入れてくれることが考えられる
のであれば、変形地でも良いでしょう。
また、土地として販売する際にも、どのような目的での販売が可能か
検討しておくと良いでしょう。
戸建て用として分譲できるのか、もしくは収益物件用としてなのか。
両方が可能になってくると、デベロッパーが買ってくれる可能性も
出てくるため、とても出口の見えやすい物件と言えるでしょう。
更地渡しとなると、入居者の追い出しも必要になりますから、
このあたりも専門の会社さんや情報収集をしておくと良いでしょう。